{"id":3422,"date":"2017-01-31T18:13:38","date_gmt":"2017-01-31T18:13:38","guid":{"rendered":"https:\/\/avantges.com\/?p=3422"},"modified":"2024-10-17T13:12:33","modified_gmt":"2024-10-17T11:12:33","slug":"clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avantges.com\/es\/clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usulas suelo: cu\u00e1nto y c\u00f3mo reclamar"},"content":{"rendered":"<p>31\/01\/2017.- Recientes sentencias, en particular, del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n europea \u2013con efectos sobre las cl\u00e1usulas suelo \u2013 y Tribunal Supremo \u2013en lo relativo a la reclamaci\u00f3n de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca \u2013 han abierto la puerta a solicitar de las entidades bancarias la devoluci\u00f3n de importantes sumas a sus clientes. A continuaci\u00f3n pasamos a detallar las principales acciones que cabe llevar a cabo en funci\u00f3n del caso en el que nos encontremos.<!--more--><\/p>\n<p><strong>CL\u00c1USULAS SUELO. <\/strong>Son muy habituales en las hipotecas firmadas desde el 2001 hasta el 2012, incluidas en la cl\u00e1usula que regula el tipo de inter\u00e9s variable, a fin de evitar que el inter\u00e9s a pagar por el cliente (normalmente establecido en Euribor + diferencial) est\u00e9 por debajo de un determinado tope o \u201csuelo\u201d (de ah\u00ed su denominaci\u00f3n de \u201ccl\u00e1usulas suelo\u201d).<\/p>\n<p>En aquellos casos en los que el banco haya incumplido con sus obligaciones de informaci\u00f3n previas a la firma del contrato, la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea de 21 Diciembre 2016 (accesible desde el siguiente enlace: <a href=\"http:\/\/bit.ly\/2hI99h8\">http:\/\/bit.ly\/2hI99h8<\/a>) permite instar la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo para que el <strong>banco devuelva la totalidad de lo pagado de m\u00e1s<\/strong> y cese en la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n<p>De media, esto puede suponer la <strong>devoluci\u00f3n de entre 4.000 \u20ac y 16.000 \u20ac<\/strong>. M\u00e1s concretamente, para una hipoteca tipo de 150.000 \u20ac firmada en 2006 a 27 a\u00f1os y con cl\u00e1usulas suelo del 3,5%, el importe a recuperar ser\u00e1 de <strong>8.000 \u20ac<\/strong>. Por el momento, solo en v\u00eda judicial se est\u00e1 obteniendo el 100% de los importes a los que tiene derecho el cliente, derivados de la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n<p><strong>DEVOLUCI\u00d3N DE LOS GASTOS DE CONSTITUCI\u00d3N DE LA HIPOTECA. <\/strong>La Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015 abri\u00f3 la puerta a que los consumidores puedan reclamar tambi\u00e9n los gastos de la hipoteca (notario, registro de la propiedad, gestor\u00eda, impuestos). El reciente Decreto-Ley 1\/2017, que regula un mecanismo de negociaci\u00f3n extrajudicial entre bancos y clientes no incluye este tipo de reclamaciones.<\/p>\n<p>Los gastos pueden variar, pero en una hipoteca tipo de 150.000 \u20ac pueden ascender a m\u00e1s de 3.000 \u20ac. Por el momento, solo en v\u00eda judicial se est\u00e1 obteniendo este resultado.<\/p>\n<p><strong>\u00cdNDICE IRPH. <\/strong>Muchas hipotecas aplicaban los \u00edndices IRPH-Bancos o IRPH-Cajas en vez del eur\u00edbor. Si bien existe a\u00fan jurisprudencia contradictoria, la tendencia de los tribunales espa\u00f1oles es declarar estas cl\u00e1usulas nulas por abusivas. En ausencia de un tipo de inter\u00e9s sustitutivo, la consecuencia puede ser la devoluci\u00f3n de todo lo pagado en concepto de intereses hasta el momento, y pasar a amortizar \u00fanicamente el capital del pr\u00e9stamo.<\/p>\n<p><strong>IMPORTANTE: <\/strong>La acci\u00f3n de nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas <strong>no caduca ni prescribe<\/strong>. Tambi\u00e9n pueden conservar esta posibilidad quienes ya acabaron de pagar el pr\u00e9stamo hipotecario, los casos de daci\u00f3n en pago u otro tipo de acuerdos con el banco, incluso cuando se ha renunciado a reclamar por ello.<\/p>\n<p>Si quieres saber si tu hipoteca actual (o ya cancelada) contiene cl\u00e1usulas suelo o de otro modo tienes derecho a reclamar al Banco, cont\u00e1ctanos por mail (info@avantges.com) o por tel\u00e9fono y te informaremos <strong>gratuitamente<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>31\/01\/2017.- Recientes sentencias, en particular, del Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n europea \u2013con efectos sobre las cl\u00e1usulas suelo \u2013 y Tribunal Supremo \u2013en lo relativo a la reclamaci\u00f3n de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca \u2013 han abierto la puerta a solicitar de las entidades bancarias la devoluci\u00f3n de importantes sumas a sus [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3425,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[9,12],"tags":[47,48],"class_list":["post-3422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-general","category-judicial","tag-clausulas-suelo","tag-hipotecas"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.1.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Cl\u00e1usulas suelo: cu\u00e1nto y c\u00f3mo reclamar - avantges<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Est\u00e1s afectado por las cl\u00e1usulas suelo? 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